Весь ХарцызскГлавная Весь Харцызск
Весь Харцызск
Весь Харцызск
   Логин:  Пароль:

19.11.2017 г. 16:15 

Виды Харцызска 

Виды Харцызска

Весь Харцызск 

  Главная
  Новости Харцызска

  Информация о Харцызске
  О городе
  Власти Харцызска
  История города
  Статистика города
  Статьи о городе
  Каталог предприятий
  Карта Харцызска
  Харцызск на карте Google

  Задать вопрос мэру Харцызска
  Юридическая консультация

  Форум
  Чат

  Фотоальбом
  Файлы
  Ссылки

  Телепрограмма 
  Гороскопы
  Анекдоты
  Игры

  Топ-10
  Поиск

  О нас
  Реклама на сайте
  Написать нам
  Рекомендовать нас
  Добавить в Избранное

Кто на сайте: 


В чате: 1


Реклама 


Поиск по сайту 




Реклама 


• 








Консультации проводит Кудин Олег Геральдович (Юридическая фирма «Закон»)
Вы не можете задать вопрос анонимно, пожалуйста зарегистрируйтесь

Операции с недвижимостью


Категория: Начало раздела -> Имущественные споры -> Операции СЃ недвижимостью

Упорядочить по: Алфавиту (А | Я ) Дате (/\ | \/)
Упорядочены по алфавиту от А до Я

Вопрос
·  Можно ли продать недвижимое имущество, которое не принято в эксплуатацию?
·  У меня есть кооперативная квартира. Нужно ли её приватизировать?
·  Что такое самовольное строительство кто и как может его узаконить?
·  Я обратился в агентство по недвижимости для того чтобы купить квартиру. Квартиру мне нашли, но потребовали, чтобы я дал задаток продавцу квартиры. Какие у меня гарантии что, отдав задаток меня не обманут?

Ответ
·  Можно ли продать недвижимое имущество, которое не принято в эксплуатацию?

До завершению строительства лицо считается собственником материалов, оснащения и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства. Собственник строительных материалов, может заключить договор купли-продажи относительно объекта незавершенного строительства, право собственности на который регистрируется органом, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, которые подтверждают право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, проектно-сметной документации, а также документов, которые содержат описание объекта незавершенного строительства.

[ Наверх ]

·  У меня есть кооперативная квартира. Нужно ли её приватизировать?

Согласно ст. 15 Закона Украины «О собственности» член жилого, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или общества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, другое здание или помещение, предоставленные ему в пользования, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом члену кооператива , который полностью внес свой паевой взнос, приватизация кваритры не нужна. Правоустанавливающим документом на данную квартиру будет являтся Свидетельство о праве собственности на квартиру которое выдается исполнительным комитетом.

[ Наверх ]

·  Что такое самовольное строительство кто и как может его узаконить?

Жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без надлежащего разрешения или утвержденного проекта, или с нарушениями строительных норм и правил. Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство не приобретает право собственности на него.

Если объект самовольного строительства расположен на чужом земельном участке и собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество тогда этот объект подлежит сносу. По требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на самоволно построеное недвижимое имущество, если это не нарушает права других лиц. Лицо, которое осуществило самовольное строительство, имеет право на возмещение затрат на строительство, если право собственности на недвижимое имущество признано за собственником (пользователем) земельного участка, на котором оно размещено.

Право собственности на объекты самовольного строительства может быть признанно по решению суда за лицом, которое осуществило такое строительство при условии, что ему в установленном законом порядке в последствии будет выделен земельный участок под уже построенное недвижимое имущество.

Если строительство произведено с серьезными отклонениями от проекта, или с нарушением прав других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил, суд может вынести решения, которым вменить обязать лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, провести соответствующую перестройку. Если проведения такой перестройки невозможно или лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, отказывается от ее проведения, такое недвижимое имущество по решению суда подлежит сносу за счет лица, которое осуществило (осуществляет) строительство.

[ Наверх ]

·  Я обратился в агентство по недвижимости для того чтобы купить квартиру. Квартиру мне нашли, но потребовали, чтобы я дал задаток продавцу квартиры. Какие у меня гарантии что, отдав задаток меня не обманут?

В настоящее время в городе появилась сеть агентств недвижимости, которые выступают в роли посредников на рынке недвижимости города, и диктуют цену на недвижимость.

Обращаясь в агентство необходимо заключить договор между продавцом (покупателем) и непосредственно агентством. Договор должен быть предоставлен агентством в двух экземплярах, один из которых должен быть выдан на руки продавцу (покупателю).

При подписании агентского договора необходимо внимательно изучить его условия, особое внимание, обратив при этом на обязанности и права как свои, так и агентства. Если вам непонятны какие-то пункты договора, лучше не спешить с его подписанием, а обратиться к независимому юристу для правовой оценки условий будущей сделки.

Некоторые агентства практикуют перед подписанием договора купли-продажи недвижимости внесение задатка покупателем продавцу.

Что такое задаток? Согласно ст. 570 Гражданского Кодекса Украины задаток это денежная сумма, которая выдается покупателем продавцу в счет будущих платежей, в подтверждение обязательств условий договора.

Следовательно, лицо, которое получило или выдало задаток в любой момент может отказаться от обязательства по покупке (продаже) недвижимости.

Последствия невыполнения обязательств по продаже (покупке) недвижимости после получения задатка оговорены ст. 571 Гражданского Кодекса Украины, а именно:

– если нарушения обязательства произошло по вине покупателя, задаток остается у продавца;

– если нарушения обязательства произошло по вине продавца, он обязан возвратить покупателю задаток и дополнительно заплатить сумму в размере задатка.

Таким образом, при выдаче (получении) задатка ни покупатель, ни продавец не имеют ни каких гарантий о том, что сделка состоится.

Для того, чтобы не стать заложником обстоятельств, можно воспользоваться другим законным способом.

Законом предусмотрен предварительный договор между покупателем и продавцом. Согласно ст. 635 ГК Украины предварительным есть договор, стороны которого обязуются на протяжении определенного времени (в определенный срок) заключить договор купли продажи недвижимости на условиях устраивающих как продавца так и покупателя.

В предварительном договоре необходимо оговорить, что деньги переданные покупателем продавцу будут считаться как первичный взнос в счет будущего договора купли-продажи. Так же в договоре можно оговорить, что после получения первичного взноса продавец не имеет права продать, подарить или заложить недвижимое имущество третьим лицам, а так же в случае отказа от продажи (покупки) недвижимого имущества стороны по договору имеют право требовать заключение договора купли-продажи в судебном порядке.

Помимо этого законом предусмотрено, что сторона, которая необоснованно уклоняется от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, обязана возместить второй стороне понесенные убытки.

[ Наверх ]



[ Начало раздела ]
Uristkonsult ©


Приветствуем на сайте 

Добро пожаловать, Гость
Приглашаем зарегистрироваться

Пользователю:
Войти
Забыли пароль

Реклама 


Последние статьи 

Чернобыль - наша память и боль
История интернета Харцызска
Шматков Николай Павлович
Звонарев Сергей Юльевич
Программа региональной общественной организации «Донбасская Русь».

Погода в Харцызске 

Харцызск
rp5.ru

Курс валют НБУ 

Курсы валют на PROext

Праздники 

Праздники сегодня

Друзъя сайта 

 Друзья сайта



Наверх
О нас  :: Контакт с автором  :: Реклама на сайте  :: Рекомендовать Нас
Наверх
Khartsizsk2007 theme by Весь Харцызск
Яндекс цитирования
Все логотипы и торговые марки на этом сайте являются собственностью их соответствующих владельцев. Все материалы на сайте являются собственностью их авторов. Администрация сайта может не разделять точку зрения авторов. Использование материалов сайта без разрешения администрации сайта не допускается
© 2006 - 2016 khartsizsk.com Использование материалов разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на сайт «Весь Харцызск»
PHP-Nuke Copyright © 2006 by Francisco Burzi. This is free software, and you may redistribute it under the GPL. The Russiаn localizatiоn - prоjесt РhрNukе.RU
Открытие страницы: 0.01 секунды и 18 запросов к БД