Чисто хозяйский подход
Дата: 16/07/2008
Тема: Новости от «Родины»


Всем известна азбучная истина: содержание дома в технически исправном состоянии и отвечающем санитарным нормам требует постоянной подпитки денежными средствами. Состояние же нашего жилого фонда такое, что хоть плачь. Но либо плакать — и остаться без удобств, а то и вообще под открытым небом, либо — платить. Однако, отдавая из своих семейных бюджетов немалые средства, квартиросъемщики хотели знать, за что конкретно они платят. Тогда людям и предложили взять работы по сохранению своего дома под свой контроль

Чтобы не мешало работать.

Сначала их называли на иностранный лад — «кондоминиумами». Но у наших людей это вызывало не только трудности с выговариванием, но и не совсем приличные ассоциации. Как следствие, — хихиканье и смех, мешающие необходимому делу. Поэтому нашли другое, длинное и очень серьезное название — «общество совладельцев многоквартирных домов». Видимо, в надежде, что его трудновыговариваемость будет вызывать напряженность лиц, исключая появление на них и следа улыбки. Даже в сокращенном варианте — ОСМД — оно при первом произношении вслух вызывает напряг: приходится считать буквы и внимательно следить, какая за какой следует.

Но, как говорится, и не такое выговаривали. Из области постоянно шли указания: «Создавайте!». С большим скрипом за несколько лет было создано: в Харцызске — 14; Иловайске — 7 и в Зугрэсе — 9 ОСМД. И вдруг — прорыв! С февраля по июнь этого года в Зугрэсе создано еще 45 ОСМД! Почему, в чем причина? Одни говорят — это результат убедительных доводов в пользу ОСМД. Другие — что убедили не люди, а обстоятельства. Скорее всего, сыграли свою роль оба фактора. Но факт остается фактом: в Зугрэсе в настоящий момент функционируют 54 ОСМД, в которых люди знают, за что платят.

Уже оценили.

Как рассказал начальник отдела Зугрэсского исполкома по управлению коммунальной собственностью города Владимир Дрождин, ОСМД практически освобождено от налогов и платежей (в том числе и НДС), которые должны платить ЖЭУ. Жители дома выбирают председателя правления, 3-5 членов правления, ревизионную комиссию, управляющего. Можно взять уже опытного управляющего, который работает в ОСМД по соседству и показал себя с хорошей стороны. На 3-4 дома — 1 слесарь и 2 дворника, которым платят среднюю заработную плату. Правление определяет, какие работы необходимы, и выносит это на обсуждение общего собрания: дескать, чтобы нам сделать то-то и то-то, надо столько-то денег. Отсюда определяется тариф на 1 кв. м (в ОСМД он называется «членским взносом»).

В разных домах ОСМД он свой: 0.80 грн., 1.00 грн., 1.20 грн. за 1 кв. м (в домах, не входящих в состав ОСМД, он может превышать 3 грн. за кв. м).

Возле дома на доску объявлений периодически вывешивается информация о том, сколько денег поступило за определенный период и на что они были потрачены. Ревизионная комиссия в любое время может эти данные проверить.

Жители города уже оценили серьезные преимущества в работе ОСМД. Во-первых, все открыто. Решения по вопросу содержания дома принимаются на общем собрании открытым голосованием. Денежные средства жителями вносятся на открытый в банке индивидуальный счет дома. Жильцы сами решают, какими должны быть членские взносы на содержание 1 кв.м площади дома, которые рассчитываются с учетом объема предполагаемых к выполнению работ, и общим собранием определяют, каких специалистов и работников есть необходимость содержать (а также величину их зарплаты и объемы выполняемых ими работ). То есть чувствуют себя настоящими хозяевами дома и контролируют использование каждой копейки.

Этот чисто хозяйский подход выгоден и чиновникам: из ОСМД, в отличие от «Службы единого заказчика», в исполком почти не поступает жалоб.

Управдомы-семинаристы.

02.07.2008 г. в г.Зугрэсе в лекционном зале городского Дворца культуры состоялся семинар с председателями правлений обществ совладельцев многоквартирных домов, на котором присутствовали председатели и управляющие домами от 54 ОСМД. Вел семинар мэр города Зугрэса Владимир Гончаров. Он подчеркнул, что вся деятельность ОСМД должна строиться в строгом соответствии с Законом Украины «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», который определяет правовые основы создания и функционирования объединений собственников многоквартирных домов.

В своих выступлениях на семинаре управляющие жилыми домами по ул. Корниенко Александр Филинский и ул. Станционной Ирина Величко рассказали, что с созданием ОСМД ими выполнен ремонт и частично проведена замена сантехнической арматуры, в том числе задвижек в подвалах, где до этого имели место протечки канализации и труб тепло- и водоснабжения. Выполнен ремонт кровли в местах, где были течи и годами ничего не делалось. Преобразился внешний вид домов. Застеклены лестничные клетки, на каждый подъезд установлена металлическая дверь с кодовым замком. Появились клумбы, газоны. Лучше убираются придомовая территория и площадки для сбора ТБО и бытового мусора. В существующих ОСМД сбор денежных средств на содержание домов значительно выше, чем в среднем по городу, и достигает 97%.

На семинаре выступили работники предприятия электрических сетей, Харцызского управления газификации и газоснабжения, Харцызской санитарно-эпидемиологической станции, госпожнадзора, управление труда и социальной защиты населения, городской диспетчерской службы и городского отделения милиции. Это те предприятия и организации, с которыми есть необходимость решать бытовые вопросы как председателям правления, так и управляющим ОСМД.

20 сентября Зугрэс будет праздновать День города. К этой дате приурочены объявленные конкурсы «Лучший дом», «Лучший двор».

А как же «СЕЗ»?

В сложившейся ситуации может возникнуть вопрос: а не ликвидировать ли КП «Служба единого заказчика»? «Ничего подобного, — считает Владимир Гончаров. — На эту службу по договору с ОСМД возлагаются обязанности по обслуживанию сетей энергоснабжения, сетей и приборов газоснабжения, услуги паспортного стола, оказание технической помощи и решение многих других вопросов. В частности, выделяемые бюджетные средства на проведение ремонтных работ, установку приборов также осваиваются только через указанное предприятие».



Это статья с сайта «Весь Харцызск»
http://khartsizsk.com

URL этой статьи:
http://khartsizsk.com/modules.php?name=News&file=article&sid=809